Agenda item

Cafodd y Pwyllgor adroddiad a gyflwynwyd gan yr Aelod Cabinet dros Dai ar Gynllun Busnes y Cyfrif Refeniw Tai 2022-25 Rhaglen Buddsoddiadau Tai Sir Gaerfyrddin, a oedd â phwrpas pedwarplyg. Yn gyntaf, eglurai weledigaeth a manylion rhaglen buddsoddiadau tai dros y tair blynedd nesaf a'r hyn yr oedd y Safon yn ei olygu i'r tenantiaid. Yn ail, cadarnhaodd yr incwm sydd i'w dderbyn o renti tenantiaid a ffynonellau ariannu eraill dros y tair blynedd nesaf. Yn drydydd, cadarnhaodd y proffil ariannol, yn seiliedig ar y rhagdybiaethau presennol, ar gyfer cyflawni'r rhaglen buddsoddiadau tai a thai cyngor newydd dros y tair blynedd nesaf. Yn bedwerydd, roedd yn llunio cynllun busnes ar gyfer y cais blynyddol i Lywodraeth Cymru am Grant Lwfans Atgyweiriadau Mawr (MRA) ar gyfer 2022/23, a oedd yn cyfateb i £6.1m.

Roedd yr adroddiad hefyd yn tynnu sylw at bwysigrwydd bod y Cyngor yn cefnogi ei denantiaid a'i breswylwyr ym mhopeth y mae'n ei wneud, gan nodi'r pum thema allweddol ganlynol fel rhai sy'n gyrru'r busnes am y tair blynedd nesaf:-

-        Thema 1 – Cefnogi Tenantiaid a Phreswylwyr;

-        Thema 2 – Buddsoddi mewn Cartrefi a'r Cyffiniau;

-        Thema 3 - Darparu rhagor o dai;

-        Thema 4 – Datgarboneiddio'r Stoc Dai;

-        Thema 5 - Yr Economi Leol, Budd i'r Gymuned a Chaffael

Rhoddwyd sylw i'r cwestiynau/materion canlynol wrth drafod yr adroddiad:

·       Mewn ymateb i gwestiwn ar yr amser a gymerwyd i wneud gwaith i wagio eiddo cyn ail-osod, rhoddwyd gwybod i'r Pwyllgor fod lefel yr eiddo gwag ar hyn o bryd wedi gostwng o fwy na 400 i 344, ar ddiwedd mis Rhagfyr 2021, yn erbyn cyfanswm nifer y stoc dros 9,200. Er bod lefel yr eiddo gwag wedi gostwng, roedd nifer o resymau dros yr oedi wrth eu hail-osod. Roedd y rheiny'n cynnwys, er enghraifft, effaith covid, argaeledd contractwyr ac argaeledd deunyddiau. Nodwyd hefyd na ellir dychwelyd 45 o'r eiddo gwag hynny i'r stoc ac roedd ystyriaeth yn cael ei rhoi i'w gwerthu neu, o bosibl, ddymchwel.

Dywedodd y Pennaeth Tai, Eiddo a Phrosiectau Strategol fod adolygiad yn cael ei gynnal ar hyn o bryd ar eiddo gwag gyda'r nod o gyflymu'r broses o'u dychwelyd i'r stoc. Roedd hynny'n cynnwys ymweld ag awdurdodau tai lleol eraill a landlordiaid cymdeithasol i gael persbectif ar eu prosesau/gweithdrefnau. Yn ogystal, roedd fframwaith y contractwyr mân waith i fod i gael ei adnewyddu yn ystod y misoedd nesaf ac, fel rhan o'r broses dendro honno, byddai ystyriaeth yn cael ei rhoi i ddichonoldeb ymestyn y fframwaith i gynnwys cynnydd yn nifer y contractwyr.

·       Fel rhan o'r drafodaeth ar eiddo gwag, cyfeiriwyd at y ffaith nad oedd aelodau lleol yn cael gwybod am yr amser yr oedd yn ei gymryd i ddefnyddio eiddo gwag unwaith eto er mwyn rhannu'r wybodaeth hon ag etholwyr. Cadarnhawyd y byddai trefniadau'n cael eu gwneud i roi gwybod i aelodau lleol yn dilyn arolygiad o eiddo gwag o'r amser y disgwylir iddo gymryd i'w ail-osod.

·       Cyfeiriwyd at y drafodaeth a gynhaliwyd yng nghyfarfod blaenorol y Pwyllgor ar effaith rheoliadau CNC ynghylch ffosffadau ar waith datblygu/adfywio. Dywedodd y Pennaeth Cartrefi a Chymunedau Mwy Diogel fod cyfarfod wedi'i gynnal yn ddiweddar gyda Llywodraeth Cymru a bod trefniadau'n cael eu gwneud i gyfarfod ag awdurdodau lleol, gan gynnwys Sir Gaerfyrddin, i drafod y materion. Wedyn gellid rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf am y trafodaethau hynny i'r aelodau.

PENDERFYNWYD ARGYMELL I'R CABINET/CYNGOR:-